Při koupi nebo prodeji bytu v Tišnově je lokalita jedním z nejdůležitějších faktorů, které je třeba zvážit. Poloha nemovitosti může mít významný vliv na její hodnotu a žádanost. V tomto článku se budeme zabývat vlivem lokality na hodnotu domu nebo bytu, včetně žádoucích a nežádoucích vlastností lokality, jak vyhodnotit vliv lokality na hodnotu nemovitosti a jak využít výhod dobré lokality.
Jaké jsou žádoucí vlastnosti lokality u nemovitostí
- Přístup k občanské vybavenosti
Nemovitosti nacházející se v blízkosti oblíbených zařízení občanské vybavenosti, jako jsou nákupní centra, restaurace a rekreační zařízení, jsou často žádanější a cennější.
- Dobré školy
Nemovitosti nacházející se v oblastech s množstvím dobrých škol jsou především u mladých rodin velmice poptávané, což zvyšuje jejich cenu.
- Nízká míra kriminality
Oblasti s nízkou mírou kriminality jsou často žádanější a je po nich vyšší poptávka - kdo by také nechtěl bydlet v bezpečném prostředí.
- Blízkost veřejné dopravy
Nemovitosti nacházející se v blízkosti veřejné dopravy, jako jsou autobusové zastávky nebo vlaková nádraží, se v průměru prodávají více než nemovitosti s horší dopravní obslužností.
- Atraktivní výhled
Nemovitosti s atraktivním výhledem, například na nábřeží nebo na hory, mohou oproti srovnatelným nemovitostem bez výhledu nabýt na hodnotě klidně až o 5-10 %. Totéž platí i o orientaci nemovitosti - orientace na jih a západ je lepší než na sever a východ.
A jaké jsou naopak nežádoucí vlastnosti lokality
- Vysoká míra kriminality
Oblasti s vysokou mírou kriminality jsou logicky méně žádané a je po nich nižší poptávka. V Česku není naštěstí lokalit s vysokou kriminalitou příliš - o míře kriminality ve vaší vyhlédnuté lokalitě vás může informovat i pravidelně vydávaná mapa kriminality.
- Blízkost dálnic nebo rušných ulic
Nemovitosti nacházející se v blízkosti dálnic nebo rušných ulic mohou být hlučné a méně žádané. Přečtěte si, jak se vedle dálnice bydlí.
- Ohrožení životního prostředí
Nemovitosti nacházející se v blízkosti ekologických rizik, jako jsou skládky nebo průmyslové závody, mají logicky nižší tržní hodnotu.
- Nedostatek občanské vybavenosti v okolí
Nemovitosti nacházející se v oblastech bez blízké občanské vybavenosti, jako jsou nákupní centra nebo restaurace jsou méně vyhledávané, v případě rekreačních objektů ale nemusí být nižší občanská vybavenost nutně mínusem - řadu kupců naopak lákají lokality, kde dávají lišky dobrou noc.
Jak využít výhod dobré polohy
- Vylepšení nemovitosti před jejím prodejem
Majitelé nemovitostí v žádaných lokalitách mohou využít výhod lokality tím, že provedou vylepšení nemovitosti, například modernizaci kuchyně nebo koupelny, čímž ještě zvýší její hodnotu.
- Správný marketing nemovitosti
Realitní profesionálové mohou nemovitosti v žádaných lokalitách uvést na trh, aby přilákali více potenciálních kupujících nebo nájemců.
- Udržování údržby a oprav
Údržba nemovitosti a provádění nezbytných oprav může pomoci udržet její hodnotu a žádanost v žádané lokalitě.
Poloha je rozhodujícím faktorem, který je třeba při koupi nebo prodeji domu či bytu zvážit. Může ovlivnit hodnotu a žádanost nemovitosti, přičemž nemovitosti v žádaných lokalitách jsou často cennější a je po nich vyšší poptávka. Naopak nemovitosti v nežádoucích lokalitách mohou mít nižší hodnotu a jejich prodej nebo pronájem může být náročnější.
Aby majitelé mohli z dobré lokality vytěžit co nejvíce, mohou svou nemovitost vylepšit, vhodně ji propagovat potenciálním kupcům nebo nájemcům a udržovat ji a opravovat. To může pomoci zvýšit hodnotu a žádanost nemovitosti, což majitelům umožní využít výhod žádané lokality a potenciálně prodat nebo pronajmout svou nemovitost za vyšší cenu.
